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行业动态

行业动态 | 大湾区土地市场和房地产开发投资(03.16-03.31)

来源:??????2023/4/7 17:44:07??????点击:


新政导向

一、央行党委扩大会议:坚持“房住不炒”定位

近日,人民银行党委召开扩大会议,会上提出:①推动高质量发展,建立现代中央银行制度,提高金融服务管理水平;②坚持“两个毫不动摇”,解决好民营小微企业融资问题;③持续防范化解金融风险,坚持“房住不炒”定位,推动房地产市场平稳健康发展;④坚定不移全面从严治党。

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二、自然然资源部、银保监会联合发文推动“带押过户”

自然资源部、银保监会联合发文决定深化不动产登记和金融便民利企合作,协同做好不动产“带押过户”,主要是指抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

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三、财政部:2023年财政政策展望

3月20日,财政部对2022年中国财政政策实行情况做了报告:首先总结了2022年实施积极的财政政策:①各项财政政策早出快出,推动稳住宏观经济大盘,实施大规模增值税留抵退税政策;②全力支撑疫情防控,减少疫情对生产生活影响,加大疫情防控必要支出,对受疫情影响较大行业给予政策支撑,实施失业保险保障扩围政策;③加大财力下沉力度,切实保障基层财政平稳运行;④支撑保粮食能源安全,保障产业链供应链稳定。

以及2022年国家财政情况,并对2023年国家财政政策做出展望:①完善税费支撑政策,着力纾解企业困难;②加强财政资源统筹,保持必要支出强度;③大力优化支出结构,不断提高支出效率;④均衡区域间财力水平,促进基本公共服务均等化;⑤深化财税体制改革,提升财政管理现代化水平;⑥ 严肃财经纪律,切实防范财政风险。

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四、住建部等15部门: 加强经营性自建房安全管理

文章来源:住房和城乡建设部官网

3月21日,住房和城乡建设部15部门联合印发《关于加强经营性自建房安全管理的通知》,从加强既有经营性自建房安全管理、严格新增经营性自建房监管、健全房屋安全管理体制机制3个方面提出了12项具体要求。

(一)加强既有经营性自建房安全管理:①严格落实主体责任;②强化日常检查;③切实消除安全隐患;④严格改扩建和装饰装修管理。

(二)严格新增经营性自建房监管:①加强规划建设审批管理;②强化转为经营用途安全监管;③清查整治违法行为。

(三)健全房屋安全管理体制机制:①健全管理体制;②完善部门协同机制;③加强房屋安全鉴定管理;④加快信息化建设;⑤完善法规制度。

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五、广东省多地提高公积金贷款额度

文章来源:广东资讯联播综合江门市住房公积金管理中心、中山市住房公积金管理中心

住房和城乡建设部部长倪虹表示,对房地产市场企稳回升充满信心。广东省多地提高公积金贷款额度:3月28日,江门市召开住房公积金管理委员会,决定从2023年3月29日起提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度。3月28日晚,中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支撑的通知》,自印发之日起实施。深圳市住建局官网显示,4月7日起,全市即将施行最新《深圳市住房公积金贷款管理规定》,其中,明确了公积金贷款额度的规模,并对于几类购房需求明确给予了公积金贷款支撑。

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市场信息

一、央行正式降准0.25个百分点

3月17日,中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已实行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

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二、统计局资讯发布会:房地产市场有望逐步企稳

3月15日,国务院资讯办公室举行资讯发布会提出,中央高度重视,各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场,坚持房住不炒、因城施策,满足房地产企业的合理融资需求,支撑刚性、改善性住房需求。与此同时,房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。1-2月份,房地产开发投资下降5.7%,去年全年为下降10%。总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

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三、统计局公布2023年2月份70城房价变动情况

3月16日,统计局公布2023年2月份70城房价变动情况:新房、二手价格环比上涨城市分别有55个和40个,上涨城市明显增多,比上月分别增加19个和27个。一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同,二手价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点:二线城市:新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

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四、广东省房地产开发投资近况

文章来源:观点网

3月7日,广东统计信息网公开了2023年1-2月广东房地产市场运行简况。数据显示,1-2月,广东商品房销售面积下降0.2%,降幅比上年全年收窄24.2个百分点。全省房地产开发投资0.16万亿元,同比下降8.5%,降幅比上年全年收窄5.8个百分点。其中,商品住宅投资下降5.7%。分区域看,珠三角核心区开发投资下降6.2%,粤东西北地区下降19.1%。

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房企动态

一、2023房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

近日,《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》正式发布,测评研究报告显示,2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中,中海超越万科,升至第一,保利保持第三。

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二、众多房企发布业绩报告

文章来源:南方都市报(nddaily)、N视频报道

据中国银行间市场交易商协会官网披露,6家房企中期票据于2月23日集中获批注册,累计可发行额度高达410亿元。就在今年2月初,中国银行间市场交易商协会曾对5家房企中期票据集中放行,且注册金额较此次规模更大。

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? 来源:中房网、凤凰网房产广州站、统计微讯、中国人民银行、广东资讯联播、中国勘察设计杂志、财政部、自然资源部


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