新政导向

一、央行党委扩大会议：坚持“房住不炒”定位

近日，人民银行党委召开扩大会议，会上提出：①推动高质量发展，建立现代中央银行制度，提高金融服务管理水平；②坚持“两个毫不动摇”，解决好民营小微企业融资问题；③持续防范化解金融风险，坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展；④坚定不移全面从严治党。

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二、自然然资源部、银保监会联合发文推动“带押过户”

自然资源部、银保监会联合发文决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，主要是指抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

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三、财政部：2023年财政政策展望

3月20日，财政部对2022年中国财政政策实行情况做了报告：首先总结了2022年实施积极的财政政策：①各项财政政策早出快出，推动稳住宏观经济大盘，实施大规模增值税留抵退税政策；②全力支撑疫情防控，减少疫情对生产生活影响，加大疫情防控必要支出，对受疫情影响较大行业给予政策支撑，实施失业保险保障扩围政策；③加大财力下沉力度，切实保障基层财政平稳运行；④支撑保粮食能源安全，保障产业链供应链稳定。

以及2022年国家财政情况，并对2023年国家财政政策做出展望：①完善税费支撑政策，着力纾解企业困难；②加强财政资源统筹，保持必要支出强度；③大力优化支出结构，不断提高支出效率；④均衡区域间财力水平，促进基本公共服务均等化；⑤深化财税体制改革，提升财政管理现代化水平；⑥ 严肃财经纪律，切实防范财政风险。

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四、住建部等15部门: 加强经营性自建房安全管理

文章来源：住房和城乡建设部官网

3月21日，住房和城乡建设部15部门联合印发《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，从加强既有经营性自建房安全管理、严格新增经营性自建房监管、健全房屋安全管理体制机制3个方面提出了12项具体要求。

（一）加强既有经营性自建房安全管理:①严格落实主体责任；②强化日常检查；③切实消除安全隐患；④严格改扩建和装饰装修管理。

（二）严格新增经营性自建房监管：①加强规划建设审批管理；②强化转为经营用途安全监管；③清查整治违法行为。

（三）健全房屋安全管理体制机制：①健全管理体制；②完善部门协同机制；③加强房屋安全鉴定管理；④加快信息化建设；⑤完善法规制度。

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五、广东省多地提高公积金贷款额度

文章来源：广东资讯联播综合江门市住房公积金管理中心、中山市住房公积金管理中心

住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心。广东省多地提高公积金贷款额度：3月28日，江门市召开住房公积金管理委员会，决定从2023年3月29日起提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度。3月28日晚，中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支撑的通知》，自印发之日起实施。深圳市住建局官网显示，4月7日起，全市即将施行最新《深圳市住房公积金贷款管理规定》，其中，明确了公积金贷款额度的规模，并对于几类购房需求明确给予了公积金贷款支撑。

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市场信息

一、央行正式降准0.25个百分点

3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已实行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

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二、统计局资讯发布会：房地产市场有望逐步企稳

3月15日，国务院资讯办公室举行资讯发布会提出，中央高度重视，各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场，坚持房住不炒、因城施策，满足房地产企业的合理融资需求，支撑刚性、改善性住房需求。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

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三、统计局公布2023年2月份70城房价变动情况

3月16日，统计局公布2023年2月份70城房价变动情况：新房、二手价格环比上涨城市分别有55个和40个，上涨城市明显增多，比上月分别增加19个和27个。一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点：二线城市：新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

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四、广东省房地产开发投资近况

文章来源：观点网

3月7日，广东统计信息网公开了2023年1-2月广东房地产市场运行简况。数据显示，1-2月，广东商品房销售面积下降0.2%，降幅比上年全年收窄24.2个百分点。全省房地产开发投资0.16万亿元，同比下降8.5%，降幅比上年全年收窄5.8个百分点。其中，商品住宅投资下降5.7%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降6.2%，粤东西北地区下降19.1%。

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房企动态

一、2023房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

近日，《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》正式发布，测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中，中海超越万科，升至第一，保利保持第三。

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二、众多房企发布业绩报告

文章来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道

据中国银行间市场交易商协会官网披露，6家房企中期票据于2月23日集中获批注册，累计可发行额度高达410亿元。就在今年2月初，中国银行间市场交易商协会曾对5家房企中期票据集中放行，且注册金额较此次规模更大。

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? 来源：中房网、凤凰网房产广州站、统计微讯、中国人民银行、广东资讯联播、中国勘察设计杂志、财政部、自然资源部